ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В КРАСНОДАРЕ

В целях анализа и оценки рынка недвижимости в городе Краснодаре воспользуемся доступной информацией в прессе и в сети Интернет

 

Таблица 1 – Анализ цен рынка недвижимости г. Краснодара на 21 июня 2005 года

Район  

Однокомнатные  

Двухкомнатные  

Трехкомнатные  

Четырехкомнатные 

Цена  

Тенденция  

Цена  

Тенденция  

Цена  

Тенденция  

Цена  

Тенденция 

ГМР  

772,36  

 

789,95  

 

784,96  

 

795,12  

 

ЗИП  

776,62

 

796,35  

 

794,99  

 

787,69  

 

КМР  

779,09  

 

788,92  

 

792,14  

 

798,99  

 

СМР  

789,36  

 

789,64  

 

790,01  

 

788,70  

 

ФМР  

783,69  

 

801,37  

 

801,39  

 

798,59  

 

ЦМР  

802,33  

 

803,69  

 

801,65  

 

806,65  

 

ЧМР  

776,31  

 

782,30  

 

776,90  

 

783,77  

 

ЮМР  

799,25  

 

789,98  

 

793,60  

 

794,68  

 

 

По данным на 21 июня 2005 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в г. Краснодаре составляет $790,97, тогда как в предыдущем периоде показатель удельной стоимости равнялся $790,13/кв.м. Прирост индекса цен составил почти 0,1%, что соответствует самому значительному снижению темпа прироста этого года. По опыту прошлых лет данная тенденция характерна для сезона летних отпусков. В денежном эквиваленте увеличение стоимости произошло на $0,84.

Наибольшее увеличение стоимости характерно для четырехкомнатных квартир микрорайона КМР и СМР, снижение стоимости 1 кв. м наблюдается для двух- и трехкомнатных квартир СМР, а также для двухкомнатных квартир ГМР.

При оценке средней удельной стоимости 1 кв. м без градации на районы города максимальное увеличение стоимости характерно для четырехкомнатных квартир и составляет $3,47; стоимость двухкомнатных квартир остается практически неизменной и колеблется в районе $793 за удельный квадратный метр. Снижение стоимости характерно для однокомнатных квартир — на $1,18.

 

Таблица 2 – Анализ цен рынка недвижимости г. Краснодара на 28 июня 2005 года

Район 

Однокомнатные 

Двухкомнатные

Трехкомнатные 

Четырехкомнатные 

Цена 

Тенденция 

Цена 

Тенденция 

Цена 

Тенденция 

Цена 

Тенденция 

ГМР 

773,68 

 

790,95 

 

787,85 

 

795,88 

 

ЗИП 

781,94 

 

795,68 

 

795,68 

 

788,69 

 

КМР 

779,23 

 

791,52 

 

791,48 

 

790,10 

 

СМР 

791,62 

 

790,25 

 

792,58 

 

795,73

 

ФМР 

784,21 

 

799,68 

 

798,69 

 

803,60 

 

ЦМР 

800,15 

 

801,68 

 

801,65 

 

805,69 

 

ЧМР 

778,64 

 

786,39 

 

777,66 

 

784,77 

 

ЮМР 

795,98 

 

790,98 

 

792,68 

 

796,40 

 

 

По данным на 28 июня 2005 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в г. Краснодаре составляет $791,62, тогда как в предыдущем периоде показатель удельной стоимости равнялся $790,97/кв.м. Прирост индекса цен составил менее 0,1% (0,08%), что соответствует снижению темпа прироста этого года, характерному для летнего затишья. В денежном эквиваленте увеличение стоимости произошло на $0,65. Наибольшее увеличение стоимости характерно для четырехкомнатных квартир ФМР и СМР, двухкомнатных квартир микрорайона ЗИП, снижение стоимости 1 кв. м наблюдается для двухкомнатных квартир ЮИР и четырехкомнатных квартир КМР. При оценке средней удельной стоимости 1 кв. м без градации на районы города увеличение стоимости квартир является относительно равномерным и составляет в среднем $0,8 за удельный квадратный метр. Исключение составляет изменение стоимости трехкомнатных квартир — на $0,3.

Таблица 3 – Анализ цен рынка недвижимости г. Краснодара на 5 июля 2005 года

Район

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Четырехкомнатные

Цена

Тенденция

Цена

Тенденция

Цена

Тенденция

Цена

Тенденция

ГМР

775,00

789,69

790,74

796,64

ЗИП

781,61

796,35

796,37

789,69

КМР

780,34

794,12

792,14

794,58

СМР

793,88

790,86

795,15

802,76

ФМР

784,73

798,69

798,01

800,41

ЦМР

802,33

802,22

801,65

806,65

ЧМР

780,97

787,87

778,42

785,77

ЮМР

796,47

791,98

790,59

798,12

 

Удельная стоимость 1 кв. м недвижимости в г. Краснодаре по данным на 5 июля 2005 года составляет 792,65$, тогда как в предыдущем периоде показатель удельной стоимости равнялся 791,62$/ кв.м.

Прирост индекса цен составил 13%, что соответствует увеличению стоимости в денежном эквиваленте на 1,03$. Наибольшее увеличение стоимости характерно для четырехкомнатных квартир микрорайона КМР и СМР, снижение стоимости 1 кв. м наблюдается для однокомнатных квартир района Гидростроителей, а также квартир Фестивального микрорайона. При оценке средней удельной стоимости 1 кв. м без градации на районы города максимальная стоимость характерна для четырехкомнатных квартир — она составляет 796,83$; стоимость однокомнатных квартир колеблется в районе 787$ за удельный квадратный метр. Примерно в одной категории находятся трехкомнатные и двухкомнатные квартиры — 793$/ кв. м.

Максимальное значение стоимости 1 кв.м при оценке квартир по районам г. Краснодара соответствует четырехкомнатным квартирам Центрального микрорайона (806,65$ за кв.м), минимальное — для однокомнатных квартир микрорайона Гидростроителей (775,0$ за кв.м).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

  1. информационно-аналитический сайт «Новой газеты Кубани»
  2. Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара. –М.: Макон Консалтинг, 2006.

 

 

 

 


 

Комментирование закрыто.

Вверх страницы
Statistical data collected by Statpress SEOlution (blogcraft).
->